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天津楼市年末冲刺力度空前,河东区新盘低至1.37万/㎡起,中环内高层更是跌破8千/㎡大关。中建悦庐桐溪、金地清峯上二期等新盘首开即售罄,单盘认购额达2.5亿。农垦含章锦棠以创新立体化设计打造168-172㎡改善型产品,下沉庭院达50㎡。全市超30个特惠房源集中放量,河西、南开等多个核心板块加入促销行列。 【天津楼市开启年终冲刺模式】 随着年末临近,天津房地产市场迎来集中放量期。多个品质新盘选择在12月抢开入市,其中中建悦庐桐溪首开两栋洋房当日售罄,创下2.5亿元认购纪录。更引人注目的是,中储城邦项目将环内高层价格下探至8000元/㎡,刷新天津主城区价格底线。 【品质与价格的双重博弈】 在河东金地清峯上二期,97㎡洋房以290-310万总价入市;津南中建悦庐桐溪115-127㎡洋房均价2.5-2.7万/㎡。农垦含章锦棠推出的172㎡下叠产品,通过6米宽厅与5.7米层高设计,配合50㎡下沉庭院,重新定义高端改善标准。值得注意的是,全市特惠房源覆盖刚需到改善各层级,河西体北金茂府635万起的小高层与东丽天安象屿55万起的高层形成鲜明对比。 【全域促销背后的市场逻辑】 当前天津楼市呈现核心
天津二手房市场近期呈现价格明显回落态势,和平区门槛房已探底至45万以上,南开区部分价格较两年前下降10-20万。河西区教育资源优势明显,仍是刚需改善家庭。文章通过真实成交案例,分析当前市场捡漏机会,为不同需求的购房者提供专业建议。 天津二手房市场近期呈现出一幅冰火两重天的景象。一方面价格持续回落,另一方面刚需改善需求依然旺盛。平台数据显示,天津单日二手成交196套,其中河西区以28套领跑,南开区21套紧随其后。 价格迎来历史性调整 南开区中心小学71万的低价成交,打破了市场对南开的高价滤镜。和平区门槛房更是降至130万左右,较往年200万起步价大幅回落。河西区价格也明显松动,上海道小学158万即可入手。这种价格调整并非偶然,而是政策调控与市场供需共同作用的结果。笔者认为,当前价格已接近底部,对于有真实需求的家庭而言,现在或许是入市的好时机。 刚需改善市场呈现差异化特征 西青区凭借区位优势成为外溢刚需,单日成交19套。红桥区惠灵顿海上花苑438万的大户型成交,单价仅2.5万出头,显示出改善型房源的高性价比。市场分化明显,刚需购房者更关注价格和学区,而改善型买家则更看重居住品质和性价
天津宁河桥北新区的歌山品悦府项目一期提前202天完成交付,刷新天津楼市提前交付记录。项目不仅交付速度快,品质同样出众,双主入口大门、约40%绿化率的公园式园林、绿城物业等配置赢得业主双百好评。二期产品更创新推出全架空层设计,打造宁河新一代4.0社区,为区域改善型住宅树立新标杆。 在天津楼市竞争白热化的当下,歌山品悦府以提前202天交付的惊人速度刷新了行业记录。这一位于宁河桥北新区的项目不仅兑现了速度承诺,更以超预期的品质赢得了业主的交付率和满意度。 品质与速度并重,树立区域交付新标杆 歌山品悦府一期10栋楼440户的集中交付比合同约定提前了近7个月,这在天津楼市实属罕见。更难得的是,项目并未因赶工期而牺牲品质,反而在细节处见真章。双主入口大门采用玫瑰金铝板和不锈钢板打造,约40%的绿化率配合约35米的楼间距,营造出舒适宜居的社区环境。项目还创新性地将约6000平米私家园林搬进社区,打造宁河公园式景观园林,让业主在日常生活中就能享受诗意栖居。 创新设计赋能,二期产品再升级 项目二期在原有基础上进一步突破,以抬高约5.4米的全架空层设计打造宁河新一代4.0社区。这一创新不仅解决了传统
天津豪宅项目中建悦庐·桐溪首开即创下销售,1内76套房源全部售罄,认购金额达2.5亿元。项目凭借超2.7万方城市绿岛、高台门仪礼序、0漆洋房等七大创新设计,重新定义了天津豪宅标准,成为市场现象级产品。 天津楼市年末迎来意外惊喜,中建悦庐·桐溪项目首开即创下销售神话。这个备受期待的豪宅项目开盘仅一,76套房源便全部售罄,认购金额高达2.5亿元,为天津豪宅市场注入一剂强心针。 天津豪宅市场迎来产品力全面升级新时代 中建悦庐·桐溪以七大创新设计重新定义豪宅标准。超2.7万方的城市绿岛不仅重构了城市街景,更通过C型公园设计形成天然声障,为社区创造闹中取静的居住环境。项目首创的高台门仪设计,依托50米公园纵深和6米台地高差,打造出恢弘的归家仪式感。更令人瞩目的是0漆洋房概念,北区采用IMAX巨幕搭配铝板,南区则实现四面干挂石材的4层退台住宅,这在天津市场尚属首次。 文化底蕴与生活品质的融合成就现象级豪宅 项目将一栋百年四合院原样搬入社区园林,这种对文化传承的执着追求在天津豪宅市场独树一帜。同时,项目在生活品质上的投入同样令人惊叹:1.8米进深阳台、6米进深首层院落、空中戏水池、3000
天津二手房市场近期呈现价格触底现象,南开、和平等核心区域出现明显降价。河西区以28套成交领跑市内六区,价格较两年前下降10-20万。文章通过两个真实购房案例,分析当前市场捡漏机会,建议刚需家庭把握春节前窗口期,改善型买家可继续观望。 【天津二手房市场现状:价格回落,刚需改善需求分化明显】 近日天津二手房市场呈现出明显的价格回调趋势。平台数据显示,天津单日二手成交196套,其中河西区以28套领跑市内六区。值得关注的是,南开价格出现显著回落,中心小学私产中楼层精装房仅需71万,较两年前挂牌价下降10-20万。和平区门槛房也降至130万左右,为近年来的价格低点。 【价格探底背后:政策调整与市场供需变化】 作为资深房产观察者,我认为当前价格回调主要受两方面因素影响。一方面,南开、河西等区域出台的转学需提前三年购房政策,直接抑制了短期投机需求;另一方面,近年来教育均衡化政策的推进,也在一定程度上弱化了传统的稀缺性。但值得注意的是,优质教育资源集中的区域,其房产的抗跌性仍然较强。以和平区为例,虽然成交量不高,但价格已趋于稳定,部分业主甚至开始下架房源等待年后市场回暖。 【购房策略建议:区分需求类
红桥区西站南片区6个老旧小区完成改造升级,通过加装电梯、增设休闲设施、提升绿化等举措,实现社区环境全方位提升。改造后小区绿化率达百分之十五,新增停车位20个,居民生活便利度显著提高。 老旧小区改造是提升城市品质的重要举措。近期,天津红桥区西站南片区6个老旧小区完成改造升级,通过系统性更新为居民打造了更舒适的居住环境。 全龄友好理念贯穿改造始终 居民需求得到精准满足 本次改造充分考虑了不同年龄段居民的实际需求。通过增设电梯、健身器材等设施,解决了老年人和儿童的活动需求;新增的20个停车位缓解了停车难题;百分之十五的绿化率让社区环境更加宜人。这种以居民需求为导向的改造模式,值得其他地区借鉴。我认为,老旧小区改造不仅要改善硬件设施,更要注重提升居民的生活品质,这样才能真正实现城市更新的价值。 空间资源盘活与功能升级同步推进 社区焕发新活力 改造过程中巧妙地利用了闲置地块,打造了休闲广场和口袋公园。4.85万平方米的内墙粉刷和0.4万米楼梯扶手油饰让建筑焕然一新,765樘节能窗的更换显著提升了冬季保温性能。这些改造不仅美化了环境,更实实在在地提升了居住舒适度。从实际效果来看,这种兼顾美观与实
天津二手房市场年末呈现明显价格回调,多区域房价跌破关键心理价位。热度减退,市场转向学区+居住双重价值评估。首套商贷利率3.1%、公积金二套首付20%等政策叠加,刚需购房窗口期显现。但需注意优质低价房源去化速度加快。 临近岁末,天津二手房市场迎来深度调整期,多个核心区域房价出现明显回落。市场监测显示,部分传统高价区域如和平区价格回调幅度显著,公寓类产品成交价已跌破百万元大关。市场也呈现降温趋势,南开区重点源价格下探至90万元区间。 不同区域表现各异,河西区仍保持较高交易活跃度,但低价优质房源库存消化速度加快。市场整体呈现东冷西热格局,河东、河北等刚需板块价格已回落至50-60万元区间,环城区域价格持续下行。 当前市场环境下,卖方议价意愿明显增强,特别是临近年底有需求的业主更愿意让价成交。配合首套商业贷款利率低至3.1%、公积金贷款购买二套房首付比例降至20%的政策支持,购房成本较前期显著降低。 值得注意的是,市场价值评估体系正在重构,购房者不再盲目追捧学区概念,而是更注重房产的居住属性与学区价值的平衡。这种转变使得部分兼具优质学区和良好居住条件的房源仍保持一定市场热度。
红桥区11月新房市场表现稳健,签约量达0.99万方,京津冀同城商务区板块贡献六成成交量。建投誉河院、天津金茂府、中交春风景里三大项目领跑市场,价格保持稳定。多项目推新加码,城市更新持续发力,为区域楼市注入新活力。 红桥区11月新房市场交出了一份稳健的成绩单,整体签约量达到0.99万方,其中京津冀同城商务区板块贡献了六成的成交量。值得注意的是,区域新房签约单价稳定在26763元/平米,展现出较强的抗风险能力。 建投誉河院蝉联销冠 品质项目持续热销 作为红桥楼市的标杆项目,建投誉河院以32套的成交量第六次夺得区域销冠,并在市区新盘排名中位列第四。项目主力在售的2号楼和7号楼均为两梯两户的小高层产品,户型涵盖97-128平米,签约均价26891元/平米。近期加推的15号楼洋房产品,137平米户型总价约430万并赠送车位,进一步丰富了产品线。从市场表现来看,品质项目依然受到购房者的青睐,这也反映出当前市场环境下,购房者更倾向于选择具有品牌保障和产品优势的项目。 金茂双盘联动 高端产品线布局红桥 天津金茂府以25套的成交量位居第二,其高层5号楼已接近售罄,新推的11号楼109-121平米户型持
2025年末天津楼市迎来现象级热销项目,中建悦庐·桐溪首开76套房源1内售罄,创下2.5亿元销售佳绩。项目凭借1.2超低容积率、三面环绿的生态优势、创新性的零漆立面设计和3000㎡会所等稀缺配置,成为天津改善型住宅市场的标杆之作。 【天津主城南部的低密人居典范如何改写市场认知】 在2025年岁末的天津楼市,中建悦庐·桐溪以一场开盘即罄的销售,为沉寂多时的房地产市场注入强心剂。这个容积率仅1.2的纯洋房社区,首推76套房源在1内被抢购一空,2.5亿元的销售额印证了市场对稀缺品质住宅的旺盛需求。 【从地段稀缺到产品创新:解码热销背后的三重价值】 项目选址天津主城南部大梅江板块,坐享成熟片区的地铁双线交汇、环宇城等商业配套,以及梅江公园等生态资源。更难得的是,开发商在1.2超低容积率的土地上,打造了天津罕见的4层退台洋房群落,近半数房源拥有层层露台和屋顶花园。这种向天空要空间的设计理念,让每层住户都能享有私属花园的居住体验。 在产品创新方面,项目创造了多个天津市场首例:6米高的归家山门景观、架空层设计的浮岛底盘、铂金级静音系统,以及融入故宫古建元素的社区园林。特别是30
天津中建悦庐·桐溪项目首开76套房源1内售罄,创下2.5亿元销售额。该项目凭借1.2低容积率、创新产品设计和豪宅品质配置,成为天津改善市场新标杆。项目首创多项特色设计,包括城市绿岛、高台门仪等,将自然与建筑融合,为市场带来惊喜。 天津房地产市场近期迎来一个令人振奋的消息——中建悦庐·桐溪项目首开即告售罄。这个位于津南的项目在开盘当日推出76套房源,仅用1就全部售出,创下2.5亿元的销售佳绩,为天津改善型市场注入一剂强心针。 创新设计与低密规划成就热销 中建悦庐·桐溪的热销并非偶然。项目容积率仅为1.2,在天津主城区实属罕见。统计显示,2015年至今天津容积率不超过1.2的地块仅有140宗,稀缺性可见一斑。产品设计上,项目大胆创新,推出了全架空层、退台露台、室外专属庭院等特色空间,将居住体验提升至全新高度。115-205平米的户型面积段精准锁定改善客群,特别是4层洋房产品采用全石材+玻璃幕外立面,彰显豪宅品质。 多项首创打造差异化竞争优势 项目首创城市绿岛概念,2.73万方的C型公园与68%的综合绿化率,让住户仿佛置身森林。归家大堂设计更是别出心裁,5米高的超级水族生态窗赋予空
