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【现房核心情报速览】项目名称：中化·凤鸣水岸核心爆点：尖岗山豪宅区·实景现房·楼下南科大附中名校学区·央企保障·81%超高使用率·低密舒居在售户型&折后价格：1. 79㎡三房一卫：尖岗山豪宅区入门优选，低总价轻松上车2. 95㎡三房两卫：折后617万起，大三房设计，适配刚需改善家庭3. 120㎡四房两卫：折后880万起，阔绰四房，满足三代同堂需求基础信息：开发商：中国中化集团/佳兆业地产；物业公司：佳兆业物业产权年限：70年（2021-2091年）；物业费：6.8元/㎡·月核心参数：总建面约6.9万㎡，占地面积约2.1万㎡；容积率3.2，绿化率40%；总户数369户（含人才房406户），梯户比2梯6户/2梯7户车位配置：750个车位，车位比1:1，停车无忧；水电：民水民电交付状态：实景现房，毛坯交付，2024年底交付均价：7-10万/㎡；使用率：81%；层高：3米；楼层：30-32层；栋数：4栋（1/2栋住宅，3/4栋人才房）项目地址：深圳市宝安区尖岗山大道卧龙四路交汇处
作为深圳顶级的城央低密生态豪宅片区，尖岗山从2015年起就聚集了招华曦城、中海九号公馆等高端项目，形成了深圳顶级的“富豪生活圈”。更值得关注的是，十四五规划中尖岗山片区已纳入都市核心区，依托“智能”制造业优势打造深港合作第三极，将释放约500万㎡产业空间，集聚约115万高精尖人才，片区价值持续焕新升级。而今年4月深圳首轮土拍中，尖岗山地块以70.51亿+26000㎡自持成交，毛坯限价高达87494元/㎡，相比本项目去年拍地限价贵了近4000元/㎡，再次印证了尖岗山的稀缺价值与增值潜力。
学校已于2022年9月正式开学，办学规模为42个教学班，可提供2100个优质学位，涵盖小学到初中全龄教育。学校坐落于尖岗山别墅区，依山傍水，环境优雅宁静，配备了教学楼、图书馆、音乐教室、舞蹈教室、美术教室、智慧餐厅、多功能厅、体育馆等完善的教学设施，为孩子提供高品质的教育环境。此外，项目周边还有新安外国语学校、宝中集团实验学校等优质学府，东边不远处还有一所不错的国际学校，从公办到国际，从小学到初中，全龄段优质教育资源环绕，让家长彻底告别择校焦虑。根据2025年宝安区秋季义务教育公办学校招生计划，南科大附中宝安学校小学部计划招生5个班，初中部计划招生4个班，项目处于优质学区范围内，户籍购房可稳稳锁定学位（具体以政府当年招生政策为准）。
项目以3.2的低容积率，打造前海半山少有的私密雅宅，40%的高绿化率让社区充满绿意生机。社区采用四台一环布局，打造了十三大社区场景与典藏东方园林，通过私享会客厅、景观庭院、共享平台等景观节点串联，营造出舒适惬意的居住氛围。同时，社区重视全龄化生活需求，规划了丰富的活动空间，无论是孩子嬉戏、年轻人健身，还是长辈休闲聊天，都能找到专属天地。项目还配备了约13.4m南向面宽、约6.8m阔景阳台的优质户型，让阳光与清风充分涌入，致敬塔尖生活向往。
