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海珠区作为广州老城区，土地资源稀缺，新盘供应一直处于低位，尤其是东晓、晓港等成熟板块，断供多年后仅越秀桂悦东晓一个新盘在售，稀缺性凸显。2026 年 1 月，越秀桂悦东晓收官加推以来，到访量持续攀升，72 小时到访量突破 500 组，84-118㎡全南向户型备受追捧，尤其是 84㎡三房、88-89㎡三房等刚需户型，凭借 420 万起的总价、高得房率优势，成为年轻家庭的首选，去化率远超同区域其他项目。
业内人士分析，广州核心区楼市回暖，主要得益于政策利好与需求释放。一方面，广州持续优化购房政策，降低购房门槛，首套房首付比例下调、公积金贷款额度提升，激发了刚需与改善需求；另一方面，核心区配套成熟、地段稀缺，优质新盘供不应求，尤其是国企开发的项目，凭借交付保障、品质优势，更受购房者青睐。海珠老城作为广州传统宜居板块，教育、医疗、商业配套成熟，加上地铁 8 号线加持，交通便捷，未来价值可期，预计 2026 年海珠核心区新盘将持续热销，稀缺房源或将面临 “一房难求” 的局面。
据了解，广州配售型保障房主要面向符合条件的中低收入家庭，申请门槛明确，价格亲民，对广州外围区刚需商品房市场形成一定分流，但对天河、海珠、越秀等核心区商品房市场影响较小。核心区商品房凭借优质教育、成熟商业、便捷交通等稀缺资源，以及高品质产品、国企开发保障，依然是高净值人群、改善家庭的首选。以海珠区越秀桂悦东晓为例，项目对口优质小学、临近晓港公园、地铁 8 号线，配套成熟度远超外围区，即使在保障房入市的背景下，依然保持高到访量与高去化率，凸显核心区品质盘的抗风险能力与价值优势。
