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2007年，李先生购买了某小区内一套三层独栋别墅。2015年，他在自家花园内修建了一间面积超过60平方米的乒乓球室，并一直使用至今。2018年，吴女士从上一任业主处购得了与李先生相邻的别墅。两栋房屋之间为双方的相邻花园。自2023年起，吴女士认为李先生所建的乒乓球室，严重影响了其房屋的采光、通风、隐私及院落排水，遂与李先生协商拆除事宜。在沟通无果后，吴女士又先后向小区物业公司及业主委员会反映情况，但问题均未得到解决。
法院经审理后认为，被告未取得建设工程规划许可证，在花园内私自建设的案涉乒乓球室属于违法建筑。该乒乓球室导致原、被告房屋间距缩短5米以上，对原告房屋采光、通风等造成明显影响；乒乓球室楼顶有多块菜地并种植蔬菜，楼顶泥土灰尘等影响原告生活，而且楼顶大量排水管道直通原告花园，明显影响原告花园正常排水；乒乓球室墙体存在脱落风险，楼顶围栏等存在垮塌风险，影响了原告的人身财产安全，故案涉乒乓球室侵害了原告的相邻权。
“邻里相处应遵循‘有利生产、方便生活、团结互助、公平合理’的原则，互相包容轻微生活干扰行为。”本案承办法官毛建中表示，如果对方行为超出限度，比如修建违建造成持续实质损害，邻居可依。首先友好沟通，协商解决方案；协商不成，可请物业、业委会、司法所、综治中心等调解，或向城管、规划、街道等部门反映，要求整改；若相关部门不履职，可申请行政复议或提起行政诉讼，也可整理证据直接向法院提起民事诉讼，要求排除妨害、拆除违建。
