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中国房地产在2035年的四个“终局”走向，这可是来自高盛的预判。2025年是中国房地产“十四五”规划的收官之年，这一年，房企和咱们老百姓都在谋划“十五五”，也就是2026年到2030年的战略蓝图。做这个未来五年的战略规划，可不能只盯着当下，而是要站在行业终局的角度，至少得从未来10年、20年中国房企地产的“中局”去看，当下房企该往哪走，咱们的房子是卖还是留，又该怎么突破困境，这才是有前瞻性的战略指引。
实际上，中海的管理层就说过，从2021年7月开始的这一轮房地产行业深度洗牌、出清和调整，其结果会直接影响甚至决定中国房地产未来十年，甚至更久的企业格局，还有家庭资产布局的重新构建。这可是个关键的战略窗口期。就在这个敏感时间点上，全球四大投行之一的高盛发布了一份关键报告，叫《经济转向内需驱动，聚焦中国房地产价值链中的买入机会》。报告里，高盛从大视角给出了中国房地产在2035年的行业量化格局和发展态势，我给大家简要总结了四点，来跟大伙分享分享。
这和发达国家60% - 90%的水平差不多，就像现在美国房地产二手房销售占比高达90%，新房只占10% 。66%差不多就占了房地产销售总量的2/3 。按照高盛2035年二手房9亿平米来算，这就意味着2035年新房二手房销售总量在13.5亿平方米左右，推算下来，2035年新房大概4.5亿平米，新房销售额大概在5万亿到5.5万亿左右。考虑到未来GDP按3% - 5%增长，全国销售均价大概在1.2万每平米左右。
