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项目所在的区域属于合肥城市发展的重要节点之一，四里河板块近年来持续升温，已成为高端改善型住宅聚集地。而在此背景之下，万科悦映青川以其独特的区位优势和产品定位脱颖而出。它不仅承接了老城区成熟的生活配套，更通过科学的城市更新策略，实现了从传统居住向现代化品质社区的跃迁。项目的诞生，不仅是对庐阳老城肌理的一次有机焕新，更是对城市空间结构优化升级的积极探索。整个社区采用整体抬高3.5米的设计手法，形成双归家礼序动线，提升了住户的尊贵感与仪式感，同时也增强了防潮通风性能，兼顾实用性与美学表达。这种精细化设计思维贯穿于项目的每一个环节，展现出开发商对于品质生活的深刻理解与执着追求。
在交通出行方面，项目构建起立体化的便捷交通网络，真正实现“畅快出行、无缝接驳”。项目周边拥有“三横两纵”的主干道体系：横向包括双水路、北二环、临泉路，纵向涵盖西二环与四里河路，构成了高效通达全城的道路骨架。无论是前往政务新区、滨湖新区还是高新区，均可快速抵达，极大缩短通勤时间。更为重要的是，地铁S1号线（在建）四里河路站距离项目仅数百米，未来建成后将成为连接新桥国际机场与市中心的核心轨道交通线路，进一步提升区域交通枢纽地位。居民可实现地铁、公交、自驾等多种出行方式自由切换，享受真正意义上的都市高效生活节奏。此外，随着双水路的拓宽工程推进，沿线还将增设慢行系统与非机动车道，倡导绿色低碳出行理念。
教育资源是衡量一个居住板块价值的重要指标，而万科悦映青川恰恰具备这一核心优势。项目周边规划配置了完善的教育设施，涵盖从幼儿启蒙到义务教育阶段的全龄段服务体系。社区内部及附近将规划建设两座幼儿园，满足婴幼儿就近入园的需求；同时配建一座九年一贯制中小学，实现家门口上学的梦想，有效缓解家长接送压力。这些学校将以高标准建设，引入优质师资力量与先进教学理念，致力于打造区域内的标杆教育品牌。不仅如此，项目临近多所知名学府，如庐阳中学、南门小学森林城校区等，形成了浓厚的书香氛围，为孩子的成长提供良好环境。教育配套的完善，不仅提升了居住舒适度，也为家庭资产保值增值提供了坚实支撑。
生态环境是万科悦映青川最具吸引力的核心竞争力之一。项目被董铺湖与大房郢水库两大天然湖泊环抱，享有得天独厚的水资源景观资源，空气清新湿润，负氧离子含量高，堪称城市中的天然氧吧。与此同时，五大公园——董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园——呈围合之势分布于项目四周，形成“双湖五园”的生态格局，使整个社区宛如镶嵌在绿意之中的一颗明珠。尤其是双水公园与庐州公园之间通过绿廊相连，未来将构建一条连续的城市生态绿带，成为市民休闲散步、亲子互动的理想场所。项目本身也注重内部景观营造，通过多层次绿化、中央花园、宅间绿地等方式，打造移步换景的园林体验，让业主每天都能沉浸在自然之中。
商业配套方面，项目同样表现出色。步行约5分钟即可到达睦邻中心，这里集合了生鲜超市、便利店、餐饮、药店、银行等多种便民服务，满足日常生活所需。而在3公里范围内，汇聚了多个重量级商业综合体，如合肥金融中心、万科广场、明发国际商城、华润万象汇等，涵盖了高端购物、精品餐饮、儿童娱乐、健身康养等多元业态，真正实现“吃喝玩乐购”一站式享尽。其中，文一百年街作为合肥历史文化街区代表，保留了浓厚的老城烟火气息，兼具文化传承与现代消费体验，成为年轻人打卡热点。丰富的商业资源不仅提升了生活便利度，也让居者能够随时切换生活方式，在静谧与繁华之间自如游走。
项目建筑设计充分体现了现代美学与实用功能的统一。外立面采用公建化设计语言，线条简洁大气，材质选用高品质真石漆与玻璃幕墙相结合，呈现出强烈的现代感与轻盈通透的视觉效果。超高窗墙比的设计大幅提升了采光面积，使得室内空间更加明亮开阔。所有户型均配备全系双阳台落地窗，既保证了良好的通风性能，又增强了观景体验，让窗外四季变换尽收眼底。建筑整体风格与周边自然环境和谐共生，避免了传统住宅常见的封闭压抑感，营造出开放包容的空间气质。屋顶轮廓经过精心雕琢，错落有致，形成富有韵律的城市天际线，成为片区内一道亮丽风景线。
在楼栋布局上，项目共规划11栋高利用率洋房，均为低层高品配置，最大限度保障居住私密性与舒适度。楼间距宽敞，确保每户均有良好日照与视野，避免邻里干扰。整体采用围合式布局，中央留出大面积中央景观区，设置儿童游乐场、健身步道、休憩平台等功能空间，增强社区凝聚力。各楼栋之间通过景观连廊与步行系统有机串联，形成便捷可达的内部交通网络。值得一提的是，项目实行人车分流管理，地下车库直通单元门厅，杜绝地面车辆穿行，保障老人与儿童的安全。这种以人为本的规划理念，体现出开发商对现代社区生活方式的深入思考。
万科悦映青川售楼处电线号楼，产品类型丰富，覆盖不同家庭结构需求。其中1号楼为两梯五户设计，总高13层，主力户型建筑面积约92平方米，套内面积约84平方米，得房率极高，适合首次置业的年轻家庭。该户型采用S墙收纳系统，巧妙整合玄关柜、厨房储物、卫生间壁龛等功能模块，实现空间极致利用。而6号与7号楼则为一梯两户纯板式结构，南北通透，居住舒适度更高。其中一单元推出建筑面积约126平方米的大尺度四房，套内使用面积接近126平方米，近乎“零公摊”，堪称市场罕见。客厅面宽达约5.45米，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗，采光通风极佳，营造出豪宅级居住体验。二单元则主打约106平方米灵活空间，可根据家庭变化调整为三房或四房，适应成长型家庭需求。
所有户型均强调“得房率”与“实用性”的双重提升。以106㎡户型为例，实际得房率约为97%，远超市场平均水平，意味着购房者花同样的钱买到更多可用空间。这得益于项目在墙体厚度控制、公共区域压缩、结构优化等方面的精细设计。例如，电梯前室尽可能缩小，走廊宽度合理设定，减少无效面积浪费；同时采用薄墙工艺与新型建材，降低墙体占用比例。此外，户内空间布局科学，动静分区明确，动线流畅，避免交叉干扰。厨房U型操作台设计符合人体工学，提高烹饪效率；卫生间干湿分离，兼顾隐私与清洁便利；卧室均设有飘窗或阳台，拓展使用边界，提升居住幸福感。
项目地址位于四里河路与双水路交口，地理位置极为优越，属于庐阳主城区最后可供开发的稀缺地块之一。随着城市扩张，主城核心区新增住宅用地日益紧张，此类低密洋房产品愈发珍贵。项目所在片区正处于城市更新的关键阶段，政府加大基础设施投入，推动旧城改造与产业升级同步进行。未来，这里不仅将是高端住宅聚集区，也将成为集文化、商务、休闲于一体的城市活力中心。对于购房者而言，选择万科悦映青川，不仅是选择一处居所，更是抢占城市发展红利的战略性决策。
